Dein neues Zuhause zwischen Lustenauer Ortskern und Rheinufer.

Wenn du eine Wohnung als Hauptwohnsitz kaufst und bis 30. Juni 2026 im Grundbuch eingetragen wirst, entfallen im Rahmen der aktuellen gesetzlichen Regelung die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr. Zusammen sind das 2,3 Prozent vom Kaufpreis, bei den Wohnungen in RS3 je nach Größe eine Ersparnis von bis zu 16.000 Euro.

Das ist Geld, das nicht in Gebühren verschwindet, sondern dir für die Einrichtung oder die Finanzierung bleibt. Wichtig ist, dass die Voraussetzungen erfüllt sind, etwa die Nutzung als Eigenheim und die fristgerechte Eintragung. Rimo schaut sich deine Situation gemeinsam mit dir an und sagt dir ehrlich, ob und in welcher Höhe der Vorteil für dich gilt, bevor du dich entscheidest.

Eine Wohnung kauft man nicht jeden Tag, und die Finanzierung ist für viele der größte Brocken. Rimo ist dein Immobilienmakler und begleitet dich durch den Kaufprozess. Für die Finanzierung selbst arbeitet Rimo mit erfahrenen Partnern aus diesem Bereich zusammen und stellt auf Wunsch den Kontakt her, damit du nicht bei jeder Bank einzeln anfragen musst.

Gemeinsam wird durchgerechnet, wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, welche monatliche Rate realistisch zu deinem Leben passt und welche Förderungen für dich infrage kommen. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung statt schöngerechneter Zahlen. Am Ende entscheidest du in Ruhe, ob und wie du finanzierst. Rimo bleibt dabei dein fester Ansprechpartner, der den Überblick über den gesamten Ablauf behält.

Aktuell sind vier Wohnungen frei, und sie decken bewusst unterschiedliche Bedürfnisse ab. Den Einstieg macht die 2-Zimmer-Wohnung mit 47,5 Quadratmetern ab 395.000 Euro. Darüber liegen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 68 und 81,4 Quadratmetern für Paare und kleine Familien. Den Abschluss bildet die Gartenwohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und privatem Garten.

Die größeren Wohnungen und die Gartenwohnung liegen bei 670.000 Euro. Welche Wohnung am besten zu deinem Budget und deinem Alltag passt, schaut Rimo gern gemeinsam mit dir an. Die genaue Preisliste samt Flächen, Grundrissen und Nebenkosten erhältst du im persönlichen Exposé.

Anders als bei vielen Neubauprojekten musst du hier nicht jahrelang auf den Spatenstich oder die Fertigstellung warten. Die Wohnanlage RS3 wurde vom Bauträger Revital errichtet und ist bereits fertig und bezugsbereit. Du kannst die Wohnungen in ihrem realen Zustand besichtigen, statt dich auf einen Plan zu verlassen.

Sobald du dich entschieden und deine Ausstattung gewählt hast, dauert es in der Regel rund zwei Monate bis zur Schlüsselübergabe. In dieser Zeit werden die von dir gewählten Oberflächen eingebaut. Rimo begleitet dich als Immobilienmakler durch den Kauf, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.

Bezugsbereit heißt nicht von der Stange. Bei den Oberflächen, die du jeden Tag siehst und berührst, hast du echten Gestaltungsspielraum. Konkret wählst du das Parkett, die Fliesen in Bad und Küche, die Innentüren und die Sanitärausstattung nach deinem Geschmack.

Den Rohbau und die fest verbauten Elemente hat der Bauträger Revital bereits in solider Qualität umgesetzt, sodass du dich auf das Sichtbare konzentrieren kannst. Der Vorteil gegenüber einem Projekt am Reißbrett ist, dass du das Ergebnis schon vor Ort siehst und trotzdem mitgestaltest. Welche Materialien zur Auswahl stehen, geht Rimo bei der Besichtigung mit dir durch.

An den Alltag wurde mitgedacht. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen, sodass du morgens nicht erst einen Parkplatz suchen oder im Winter die Scheiben freikratzen musst. Ein Lift bringt dich bequem von der Garage bis in deine Etage.

Für Fahrräder stehen großzügige Abstellflächen bereit, dein Rad steht also trocken und ist immer griffbereit. In der Tiefgarage ist außerdem eine E-Ladestation vorhanden, und im Freien gibt es eine begrünte Gemeinschaftsfläche. Welche Stellplätze noch verfügbar sind und wie die Zuordnung geregelt ist, klärt Rimo gern direkt mit dir.

Energie ist heute mehr als eine Zahl im Energieausweis, sie entscheidet über deine laufenden Kosten. Die Wohnanlage RS3 wurde vom Bauträger Revital als Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht einen fGEE-Wert von A+ sowie die HWB-Klasse B. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe, also ohne Öl oder Gas.

Ein Teil des Stroms kommt von der hauseigenen Photovoltaikanlage am Dach, und in der Tiefgarage ist eine E-Ladestation vorhanden. In der Praxis heißt das niedrige Heiz- und Betriebskosten und weniger Abhängigkeit von schwankenden Energiepreisen. Den vollständigen Energieausweis und die Details zu den Betriebskosten bekommst du von Rimo auf Anfrage.

Die Lage ist einer der größten Trümpfe der Wohnanlage. Du wohnst mitten in Lustenau, ohne den Lärm einer Durchzugsstraße. Das Rathaus erreichst du in rund 110 Metern, die Pfarrkirche St. Peter und Paul in etwa 150 Metern. Einen Arzt findest du bereits in 75 Metern, eine Bank in 100 Metern und eine Apotheke in rund 425 Metern.

Die Bushaltestelle Raiffeisenstraße liegt direkt vor der Tür, sodass du auch ohne Auto gut mobil bist. Im Alltag heißt das, dass du die meisten Wege zu Fuß erledigst, vom Einkauf über den Arztbesuch bis zum Café. Diese Mischung aus Zentrumsnähe und Wohnruhe ist in einem Neubau selten.

Lustenau hat den Vorteil, dass sich Einkauf und Erholung im Alltag gut verbinden lassen. Deinen Wocheneinkauf erledigst du beim Sutterlüty Ländlemarkt am Kirchplatz, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und für sein regionales Sortiment bekannt ist. Entlang der Reichsstraße findest du weitere Geschäfte, Bäcker und Lokale.

Wenn du abschalten willst, ist das Rheinufer als Naherholungsgebiet gleich in der Nähe. Dort kannst du spazieren gehen, joggen oder mit dem Rad am Wasser entlangfahren, im Sommer wie im Winter. Damit hast du kurze Wege im lebendigen Ortszentrum und gleichzeitig viel Grün direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Schweiz gehört für viele in Lustenau zum Alltag. Der Ort liegt direkt am Rhein, der hier die Staatsgrenze bildet, und gleich mehrere Brücken verbinden Lustenau mit den Nachbargemeinden auf der anderen Seite. Über eine der Rheinbrücken bist du in wenigen Minuten in Au oder Widnau.

Das ist praktisch, wenn du in der Schweiz arbeitest, dort einkaufen möchtest oder das größere Freizeitangebot der Region nutzen willst. Gleichzeitig profitierst du von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage auf der österreichischen Seite. Diese Grenzlage macht Lustenau für viele so attraktiv.